随着北部湾经济区建设加速，北海市房地产市场迎来新一轮开发热潮。目前全市在建住宅项目超过30个，主要分布在银海区、海城区等核心地段。其中，滨海壹号、悦海豪庭等高端海景项目采用国际级建筑设计，配备智能家居系统；而城市花园、幸福里等刚需楼盘则以高性价比著称。
该区域在建项目以度假型公寓为主，距离银滩景区直线距离普遍在1公里内，部分项目可实现推窗见海。建筑密度控制在25%以下，绿化率普遍超过40%。
依托北海高铁站交通优势，该区域在建项目主打TOD开发模式。目前在建的8个项目中，有5个规划建设商业综合体，未来将形成15分钟生活圈。
海城区多个旧改项目正在建设中，采用修旧如旧的改造理念，在保留骑楼建筑特色的同时升级居住设施，容积率控制在3.0以内。
1. 开发商资质核查：建议选择具有一级开发资质的房企项目
2. 工程进度跟踪：重点关注主体结构完成度与资金监管情况
3. 配套设施规划：优先选择教育、医疗配套写入购房合同的楼盘
4. 户型设计趋势：2023年主流为南北通透的四叶草户型
5. 环保建材使用：建议选择获得绿色建筑二星级以上认证的项目
根据《北海市城市总体规划》，到2025年将新增住宅供应约500万平方米。值得注意的是，随着限高令实施，未来新建项目将以小高层为主，海景房资源将日趋稀缺。建议购房者重点关注2023-2024年入市的准现房项目，既可规避期房风险，又能享受早期价格优势。
建议购房者定期查看住建部门官网公示的施工许可证信息，实地考察时注意查看工地施工铭牌，了解具体开工日期和预计竣工时间。同时可关注楼盘周边土地出让情况，预判区域发展潜力。